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二手房亚博体育vip送东西注意事项,亚博体育vip送东西必须注意

来源:华一网 2016-03-03 10:27:40 7452 2

沪上房价居高不下,很多人选择购买二手房。二手房的亚博体育vip送东西和新房毛坯房的亚博体育vip送东西有很多不同,二手房该如何亚博体育vip送东西,二手房亚博体育vip送东西注意事项有哪些?下面小编详细说明。

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一、关于拆除


二手房跟新房一个最大的不同就是二手房要拆除墙体进行部分结构优化,但一定注意不要随意拆除墙体,因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。


二、关于水路


水电施工在整个亚博体育vip送东西过程中是所有业主都比较关注的一步。二手房亚博体育vip送东西要注意:


1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。


2、把原有老旧的管线用PPR管(最好使用PPR复合铜管)更换为暗管。


3、老旧的阀门总是关不严水,既不美观也不好用,最好更换为质量可靠的真空铜球阀。


 

三、关于电路


1、许多上世纪90年代左右的楼房,照明与插座混用了一个回路,电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线,使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了,造成了其它电器都无法正常使用,另外这些旧房的电路都没有接地保护,根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害,这就更加需要彻底改造了!!!


2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理,但增容部分一般仅限于空调回路,基本上能保证使用,但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面,严重影响墙面的整体美观性,这些线路也都要改造为暗线。


3、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧,回路过于简单,并且各个回路的功率配比不尽合理,需要根据所有的用电设备的功率大小,规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路:总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。


4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多,有很多地方需要放置开关和插座。在亚博体育vip送东西前一定要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么电器,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米,所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。


四、关于弱电


1、有线电视,电话这些线路均要根据实际需要重新布线。


2、增加卫星电视,并和局域网对接联机,因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。


3、网络电视是将来的趋势,所以每个电视端口要增加一个网络接口,通过弱电箱里的路由器来分配。


4、增加家庭弱电配电箱,modem,路由器,电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。


五、关于墙体


1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子,更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。


2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层,然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。


3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面,内部为粘结强度很低的混合砂浆,这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂,刮腻子之前更要提前做好防裂处理。


4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。


六、关于门窗


1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗,如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗,有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。


2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。


七、关于保温


1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。


2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。


八、关于防水


1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化,防渗漏效果大大下降。


2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。


3、防水完成后要在地面上放满水,进行24小时闭水试验,无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。


九、关于验收


由于二手房亚博体育vip送东西已经居住一段时间甚至5到10年以上,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,是亚博体育vip送东西前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意。


隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查,可以说隐蔽工程是二手房亚博体育vip送东西中最应该重视的一个东西,因为水电的家居生活的基础,如果水电出现问题,那么将会到啊只十分严重的问题;


墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗 水,遇到类似情况,购房者要格外留意。


家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在 更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精亚博体育vip送东西房子模式来进行验收,才比较安全的。


门窗:要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做,门窗可以说是家居的保护神,门窗出现问题不及时维护,将会对生活带来极大不便。

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